Een duurzaam kantoor, het zal wel….

Geef eerlijk toe dat dát je eerste reactie is. Iedereen heeft het over duurzaam, zó vaak dat het begrip begint te slijten. Nu wil het geval zijn dat er binnenkort in Enschede een bijzonder gebouw verrijst, dat waarschijnlijk een nieuwe betekenis aan het begrip duurzaam geeft. We noemen het TIMBER en het staat naast het oude Grolschgebouw, midden in de bijzondere omgeving van Roombeek. Je begrijpt: een nieuw kantoorgebouw in Roomboek komt er niet zomaar. Dan moet je aan de strenge eisen voldoen die de gemeente aan een nieuw gebouw daar oplegt. En dit gebouw is meer dan een mooi plaatje van buiten. Het gaat om wat er van binnen zit.

Uit het juiste hout gesneden

TIMBER, de naam zegt het eigenlijk al, is helemaal van hout gemaakt. Met bamboe aan de buitenzijde, solide houten balken als draagstructuur en wanden van Europees hout. En het bijzondere van hout is dat het meteen vriendelijk toont. Dat is dan ook het centrale thema van dit nieuwe kantoorgebouw. Het is van binnen naar buiten ontworpen.Het uitgangspunt is om een comfortabele werkomgeving te maken, akoestisch prettig, met veel licht en ruime werk- en vergaderruimten. Het moet als een maatpak zitten rond de organisaties die zich daar gaan vestigen. Ja, het gebouw is bestemd om meerdere organisaties onder te brengen, als onderdeel van Campus CeeCee, dat in het voormalige Grolsch-gebouw is gevestigd. Campus CeeCee is een zogenaamd shared full-servicekantoor, waar startende en groeiende ondernemingen hun plek hebben gevonden. TIMBER hoort bij de Campus, borduurt voort op dat concept, biedt aanvullende diensten en is, daar komt ie, duurzaam.

Duurzaam

Nu kan het zijn dat je helemaal bent afgehaakt op het thema duurzaam, maar dat zijn jouw medewerkers, jouw klanten en jouw bezoekers waarschijnlijk niet. Duurzaamheid hoort bij het imago van een eigentijds bedrijf. En het wordt dadelijk een onvermijdelijke eis die de overheid aan elke onderneming stelt. En dat moet ook. Het kan heel wat minder met het energieverbruik van kantoorgebouwen. Veel kantoorgebouwen stammen nog uit een tijd dat energiezuinigheid nog niet belangrijk was. Een oud kantoorgebouw verbruikt zo’n 230 kW/uur/m² aan energie. De overheid wil graag dat het teruggebracht wordt tot 30%. TIMBER wil dat nog eens halveren. Dat wordt mogelijk door het toepassen van een slimme klimaatinstallatie die zich voortdurend aanpast aan de bezetting van het gebouw, de buitentemperatuur en het gewenste binnenklimaat. Een energiezuinig gebouw is leuk, maar uiteindelijk bepaalt het gebruik de stand van de elektrameter. De installatie denkt vooruit, bekijkt het weer van de komende dagen, houdt rekening met de opbrengst van de zonnepanelen op het dak en de actuele prijs van de energie. Batterijen slaan de energie ‘s nachts op en overdag wordt het afgenomen met een minimale belasting van het energienet.

Over HOLD

HOLD, het Almelose bedrijf dat TIMBER in opdracht van Campus bouwt, levert daarmee meer dan alleen een gebouw; het is een concept en een bijzonder experiment. Dat spreekt ook uit de modulaire opzet. Dat maakt dat het gebouw in een zeer korte tijd, dat wil zeggen zeven maanden, gebouwd wordt, dus minder overlast voor de buurt. En dat is prettig voor de buren. Over duurzame relaties gesproken. 

“Wij hebben gekozen voor het TIMBER-concept, omdat het eigenlijk aan al onze eisen voldoet. De kantorenmarkt is zeer competitief en je moet je onderscheiden. Mooie architectuur alleen is niet genoeg; we hebben een uitzonderlijke werkomgeving nodig”, aldus Mark Achterberg van Campus Offices. “En wat ons nog het meest verbaasd heeft, is de prijs. Ik wist niet dat duurzaam ook nog eens betaalbaar is. We kopen het gebouw voor 30% onder de prijs van een traditioneel gebouw. Wat dat betreft doorbreekt TIMBER een hoop conventies. Dit betekent dat we een scherpe huurprijs kunnen aanbieden”.

Daar komt bij dat dit gebouw zich makkelijk kan aanpassen aan de steeds veranderende eisen van organisaties. Verbouwingen zijn lastig. Breekwerk, overlast, kortom; gedoe. Hout maakt het mogelijk om aanpassingen makkelijker uit te voeren. Een wand is bij TIMBER  in één dag te verplaatsen; de installatie kan eenvoudig aangepast worden. Duurzaam kan je niet alleen zien als zonnepanelen op je dak; duurzaam is bijvoorbeeld ook langer van dezelfde spullen gebruikmaken. Daarom kan je TIMBER aan het eind van haar bestaan, en moge dat nog lang duren, weer helemaal uit elkaar halen en het materiaal hergebruiken. Of zoals ze bij Campus zeggen: TIMBER is niet in beton gegoten.

Hout is een bijzonder materiaal. Niet alleen omdat het prettig voelt, de bossen in Europa werken hard om het CO2-niveau in onze atmosfeer te verlagen. Ze zetten het om in hout en hout is dus CO2 omgezet in bouwmateriaal. Elke 4 minuten produceert het Europese bos een nieuw TIMBER-gebouw. Er bestaan geen zelfgroeiende betonbomen.

Een stap vooruit

TIMBER is, zoals gezegd, een experiment. Het is een kwestie van voortdurend leren wat het beste werkt. Het prototype van dit gebouw is in Den Bosch gerealiseerd. Dat was een kwestie van vallen en opstaan. Daar heeft HOLD belangrijke lessen geleerd over het gebruik van het gebouw. Het is allemaal heel nieuw. Maar als je de wereld wilt verbeteren, zul je grote sprongen voorwaarts moeten maken. Steeds weer terugvallen op traditionele methodes gaat ons, als het om de toekomst van onze planeet gaat, niet veel verder brengen.Daarom steken Campus en HOLD met TIMBER hun nek uit, in het volste vertrouwen dat we een belangrijke bijdrage leveren aan het nieuwe denken over werk, over kantoren en over duurzaamheid. Volg de bouw van TIMBER op Roombeek en kom over een jaar kijken als het af is en maak dan je mening op. Duurzaam is dan niet langer alleen een kreet; je kunt er dadelijk ook in werken.